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Le prêt relais : comment ça fonctionne ?

Vous êtes sur le point de vendre votre maison pour en acheter une nouvelle, mais vous ne savez pas comment gérer cette transition financière ? Le prêt relais pourrait bien être la solution idéale pour vous. Découvrez comment cela fonctionne et les avantages que cela peut vous apporter.

Qu’est-ce qu’un prêt relais ?

Le prêt relais est un dispositif financier permettant aux propriétaires d’une résidence principale de financer l’achat d’un nouveau bien immobilier en attendant la vente de leur ancienne habitation. Ce type de crédit est accordé pour une durée limitée, généralement entre 1 et 2 ans, et il offre l’avantage de ne rembourser que les intérêts pendant cette période.

Les différents types de prêts relais

Il existe deux principaux types de prêts relais : le prêt relais sec et le prêt relais avec franchise totale.

Le prêt relais sec est accordé lorsque le montant du crédit nécessaire pour l’acquisition de la nouvelle résidence est équivalent à celui du bien immobilier à vendre. Dans ce cas, aucune mensualité n’est à payer pendant la durée du prêt.

Le prêt relais avec franchise totale est quant à lui accordé lorsque le montant du crédit nécessaire pour l’achat du nouveau bien immobilier est supérieur au prix de vente du logement actuel. Dans ce cas, l’emprunteur ne rembourse que les intérêts pendant la durée du prêt, et ce, jusqu’à la vente de son ancienne habitation.

Les conditions d’obtention d’un prêt relais

Pour obtenir un prêt relais, il est nécessaire de remplir certaines conditions. Tout d’abord, vous devez être propriétaire de votre résidence principale et envisager de la vendre pour financer l’achat d’un nouveau bien immobilier. Ensuite, vous devez avoir une estimation précise de la valeur de votre bien actuel, afin de déterminer le montant du prêt relais à solliciter auprès de votre banque.

L’établissement financier prendra en compte plusieurs critères pour accorder ou non un prêt relais, tels que votre capacité de remboursement, la qualité du bien immobilier à vendre et votre situation professionnelle. Il est donc important de soigner votre dossier et d’apporter toutes les garanties nécessaires pour rassurer la banque sur votre solvabilité.

Le remboursement du prêt relais

Le remboursement du prêt relais intervient dès que vous avez vendu votre ancienne habitation. Le montant emprunté est alors remboursé en une seule fois à l’aide des fonds provenant de la vente. Si le montant de la vente est supérieur au montant emprunté dans le cadre du prêt relais, cette différence peut être utilisée pour réduire le capital restant dû sur le crédit immobilier souscrit pour l’achat du nouveau logement.

Il convient de souligner que le recours à un prêt relais présente un certain niveau de risque financier, notamment en cas de baisse du marché immobilier ou si la vente de votre ancienne habitation ne se réalise pas dans les délais prévus. Pour limiter ces risques, il est conseillé de faire appel à un professionnel du secteur, tel que habitat-confort.fr, qui saura vous accompagner tout au long du processus et vous aider à prendre les meilleures décisions pour votre situation personnelle.

En résumé, le prêt relais est une solution intéressante pour financer l’achat d’un nouveau bien immobilier en attendant la vente de son ancienne résidence principale. Toutefois, il est important de bien s’informer sur les modalités et les risques associés à ce type de crédit avant de s’engager.

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